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第944章 我好歹也算是买房一族

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我轻轻的咂了下嘴,问道:“一千亩……这得盖多少房子?得需要多少钱?”

我好歹也算是买房一族,被林小姐这么些年灌输下来也是知道,申城这地方可不比外头,在申城这里占地一千亩,好吧,就算有一半是属于城市新规划用地(也就是郊区空地),那也是了不得的大了,因为申城可是百年老城,这么多年的城市化下来能划动的地本就不多,就算能划到,那地价和拆迁费都是了不得的高!

“他的规划里,是全部拆迁后,将两边的地块融合起来,再重新建成一个大社区,预计建筑面积有一百二十万平方,户数是在一万两千户左右。”陆陵光声音顿了下,道:“他的预计成本,达到了一百五十亿人民币。”

我不觉倒吸了一口气,道:“一百五十亿?”

等于是一个平方的成本就达到了一万两千五百块!

“不错,一百五十亿。”陆陵光笑道:“而且,这还是他的预计成本,也就是初步估算的,虽然他是算了一些风险成本,但是如果超过了他的风险计算,比如拆迁出现了问题户,或者是有什么重大情况出现拖延了三个月以上的时间,这个成本就得往上走,加上融资成本,我预计他只怕是要超过一万六一平方成本的,就是总成本估计得超过两百亿,而且还不包括税费。”

“啊!这么高的成本?”我惊讶了一声后道:“阿光,我听林小姐说过,现在杨区那边的均价也不过是一万九,就算他这个楼盘做的好……”

陆陵光轻笑着打断了我的话道:“他这个项目现在还是一个规划,旧城改造那边只拆迁了不到五十亩的地,等钱到了后他至少还要花费一年多的时间拆迁,再等全部建好,至少又得三到五年的时间,他的规划里是分作三期,第一期到能开盘都是四年后了,第三期他预算是七年后,这么长的时间,等到他开盘卖的时候,这个地区的房价应该能到三万五以上。”

我轻吸了一口气,问道:“那,他缺多少钱?他自己有多少钱?”

“他那个项目做的非常巧妙,他其实是将几块来源不同的地块合并再了一起,那片新开发地区的地,一块是他修市政工程道路的时候,以地抵工程款拿到的,另一块大地是属于原始地块,是他自己大前年投标用现金买下来的,那个时候的地价还算便宜,

那时候还是属于郊区,他买下来是花了八个亿,另外那属于旧城改造的地块是分作三块,当时支付部分地价的时候就引进了国资,再由国资的关系将那些旧工厂搬迁空出的地改成以地抵股的形式,这样全部算下来,他们前期总投入是四十亿。”陆陵光道。

我眨巴了下眼,道:“不会说,这一百一十亿都要你出吧!”

如果按照两百亿计算,那就是一百六十亿!

“当然不会。”陆陵光笑道:“我也就是投他一个启动资金,大概三十亿人民币,这个钱是补他剩下的那些土地款还有一些拆迁费用的,再就是启动开工的部分工程款,等他土地证拿下来,就可以拿着土地证去做抵押贷款,

这样他第一期土建工程的钱就完全够了,而等到他把第一期的房子盖起来,如果还有资金短缺,就可以抵押房子,或者是提前售楼,这样回笼的钱他就可以做第二期,以此类推的,再做第三期,所以,虽然是有可能超过两百亿的成本,其实启动资金有个几十亿就够了。”

“那,他会给你多少股份?”我问道。

陆陵光笑了下,道:“这,就是今天晚上饭桌上最主要的内容了,我原来就撂下过话,现在既然找他吃饭,也就是表明我现在有了这笔资金,而且,今天中午的事现在他只怕已经收到消息,别的不说,他至少知道陆萱苒欠我九亿六千万美金,

他也知道我这个人不喜欢啰嗦,我也没有那么多时间和精力玩推手,所以,他今天必然会提出他的方案,如果这个方案在我的接受范围之中,那么我也会当场同意,剩下的那些手续,就等唐燃回来去做了。”

我眨巴了下眼,又问道:“那你心中是个什么打算呢?”

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